augmenter de 10 % !
Durant les six premiers mois de l’année 2021, il s’est élevé à 53.760 €, soit une augmentation de 10,3 %. Il s’agit de la plus forte augmentation de ces cinq dernières années.
Une hausse inexorable
« Au même titre que les autres segments de l’immobilier, la hausse du prix des terres agricoles se poursuit inexorablement. La faiblesse des taux d’intérêt, la rareté des biens mis sur le marché et la forte augmentation du prix des matières premières expliquent principalement cette constante hausse des prix », explique le notaire Renaud Grégoire.
Cette augmentation se constate aussi bien en Flandre (+10,7 %) qu’en Wallonie (+8 %). Sur une période de 5 ans, le prix moyen après inflation a augmenté de +27,2 % en Flandre et de +21 % en Wallonie.
La différence de prix pour un hectare de terres agricoles ne fait donc qu’augmenter entre la Flandre et la Wallonie. Aujourd’hui, il faut débourser en moyenne 25.800 € en plus pour acheter une terre agricole en Flandre qu’en Wallonie.
La réforme du bail à ferme entrée en vigueur en Wallonie le 1er janvier 2020 n’a pas eu d’impact déterminant sur les prix. « Au contraire, le nouveau bail à ferme envisage de nouvelles situations de fin de bail, ce qui est de nature à amener davantage de terres libres sur le marché », précise Me Grégoire.
Augmentation significative en province de Namur
Les différentes provinces wallonnes connaissent cependant des évolutions différentes.
En 5 ans, c’est dans la province de Namur que le prix moyen a le plus augmenté, +45,9 % soit +38,2 % si on tient compte de l’inflation. Il s’agit même de la plus grande augmentation au niveau national.
À l’inverse, c’est dans la province de Liège que le prix moyen a le moins augmenté en 5 ans, puisqu’il a augmenté de +10,1 % en 5 ans, soit une augmentation réelle, inflation comprise, de +2,4 %.
Il est important de rappeler que les terres agricoles sont un marché très spécifique où les différences de prix peuvent être très importantes. Une terre non-louée vaudra par exemple bien plus chère qu’une terre louée avec un long bail encore à honorer. De même, au sein même d’une province ou d’une commune, les prix peuvent être très différents pour des terres qui présentent les mêmes caractéristiques.
« Le prix moyen donne donc une bonne image de l’évolution générale des prix, mais il ne peut pas être utilisé localement pour connaître le prix de la terre que vous souhaitez acheter ou vendre. Nous vous conseillons toujours de vous faire accompagner par un spécialiste. Un notaire de votre région pourra, par exemple, vous donner une estimation des prix pratiqués pour le type spécifique de terres que vous achetez ou vendez », avertit encore Me Grégoire.
La taille moyenne d’une parcelle vendue n’évolue pas énormément. Sur les 6 premiers mois de 2021, la taille moyenne était de 1,1 ha. Cela ramène la surface moyenne d’une parcelle au niveau de 2019 après une légère augmentation en 2020 (1,2 ha en 2020). En Wallonie, la surface moyenne au cours des six premiers mois de 2021 était de 1,4 ha, alors qu’elle était de 0,9 ha en Flandre.
