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Le prix des terres agricoles en 2019: hausse en Wallonie, mais statu quo en Flandre

En 2019, le prix moyen d’une terre agricole en Belgique s’élevait à 46.778 euros par ha, en hausse de 0,6 % comparé à 2018. Cette évolution ache une grande disparité entre le sud et le nord du pays. Du côté de la taille des parcelles, une tendance se poursuit : les terres vendues sont de plus en plus petites.

Temps de lecture : 4 min

Le prix moyen d’un hectare de terre agricole en 2019 en Belgique s’élevait à 46.778 euros, révèle la fédération de notaire (Fednot) dans son baromètre publié le 31 juillet. Cela représente une augmentation de 0,6 % par rapport à l’année précédente. C’est une constante depuis plusieurs années, le prix des terres agricoles ne fait qu’augmenter. Entre 2015 et 2019, le prix moyen a ainsi grimpé de 28,7 %. Compte tenu de l’inflation sur la même période (+7,7 %), cela représente une hausse de la valeur réelle de 21 %.

La figure ci-dessous présente les prix moyens d’un ha de terre agricole par province en 2019.

Figure 1: les prix moyens d’un ha de terre agricole par province en 2019.
Figure 1: les prix moyens d’un ha de terre agricole par province en 2019.

Le prix moyen par ha en Wallonie : 34.936 euros

L’augmentation à l’échelle nationale cache des différences régionales importantes. Alors qu’en 2019, le prix moyen est stable en Flandre (- 0,4 %), il progresse de 7,6 % en Wallonie, pour s’élever à 34.936 euros. « Lors de notre dernier baromètre, qui portait sur les six premiers mois de l’année dernière, nous avions constaté une stagnation des prix en Wallonie (et même une baisse en Flandre). La tendance s’est renversée (+ 12,5 % en Wallonie par rapport au 1er semestre 2019), et la hausse que nous connaissons depuis plusieurs années s’est poursuivie. Cette augmentation peut paraître conséquente, mais elle est moins élevée que celles connues ces dernières années », détaille le notaire Renaud Grégoire.

Entre 2015 et 2019, le prix moyen d’un hectare d’une terre agricole a augmenté de +41,8 % en Wallonie. Compte tenu de l’inflation sur cette période, cela représente une augmentation de la valeur réelle de 34,1 %.

L’évolution des prix varie selon les provinces. Après une augmentation très importante ces dernières années, les prix diminuent légèrement dans le Brabant wallon et en province de Liège. À l’inverse, le Hainaut et les provinces de Namur et de Luxembourg voient une augmentation du prix moyen par ha. Le prix moyen d’un ha de terre agricole n’a d’ailleurs jamais été aussi élevé dans ces 3 pro vinces. Il dépasse pour la première fois 30.000 euros dans le Hainaut et dans la province de Luxembourg. La forte hausse dans cette dernière province est à relativiser car l’année 2018 avait été marquée par une baisse importante du prix moyen.

Une année 2020 « parti culière »

Cette année 2020 est particulière aussi pour le marché des terres agricoles. Le nouveau bail à ferme entré en vigueur le 1er janvier en Wallonie suscite manifestement encore beaucoup d’interrogations de la part des intéressé(e)s, notamment quant aux conséquences de la nouvelle législation. « Mais nous n’observons pas encore d’impact clair sur le marché des terres agricoles », relève encore le porte-parole de notaire.be.

En Flandre, les terres agricoles les plus chères se situent en province

de Flandre-Occidentale

Le prix moyen des terres agricoles en Flandre s’élevait l’an dernier à 53.899 euros par ha. Ce montant est resté pratiquement inchangé par rapport à 2018 : -0,4 %. Sur la période 2015-2019, on observe une hausse de ce prix moyen de quelque 30,2 %. Compte tenu d’un taux d’inflation de 7,7 %, la hausse réelle des prix se chiffre à 22,5 %.

Au niveau provincial, l’évolution des prix en un an s’est avérée très contrastée, entre une baisse de 6,4 % dans la province du Limbourg (avec un prix moyen de 42.382 euros) jusqu’à une hausse de 8,8 % en Flandre-Orientale (55.324 euros). Le notaire Bart van Opstal épingle un fait remarquable : « en Flandre-Orientale et dans le Brabant flamand, un ha de terre agricole n’a jamais été aussi cher que l’an dernier (les chiffres de 2020 diront si la hausse s’est poursuivie). Et c’est dans le Limbourg que la chute des prix a été la plus importante, alors que c’était déjà la province flamande la moins chère ».

À Anvers, le prix moyen était de 61.830 euros, en baisse de 3,8 % par rapport à 2018.

La Flandre-Occidentale était en 2019 la province flamande la plus chère, avec un prix moyen de 64.561 euros. Ce montant lui vaut également le titre de province aux terres agricoles les plus onéreuses du pays. Dans le Brabant flamand, le prix d’une terre agricole s’élevait à 42.482 euros.

Sur la période 2015-2019, c’est dans le Limbourg (+ 41,8 %) et en Flandre-Occidentale (+ 42,3 %) que le prix a le plus augmenté, sans tenir compte de l’inflation de 7,7 %.

La figure ci-dessous présente l’évolution du prix moyen d’un ha de terre agricole par province wallonne entre 2015 et 2019.

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Des parcelles toujours plus petites

Concernant la taille moyenne des parcelles agricoles vendues dans notre pays, l’évolution à la baisse se poursuit. Entre 2015 et 2019, elle a diminué d’un cinquième (-20,8 %). L’an dernier, toujours à l’échelle du pays, cette taille moyenne était de 1,1 ha. En Wallonie, les ventes concernent des parcelles un peu plus grandes, puisque leur taille moyenne s’élevait, l’an dernier, à 1,3 ha.

En Flandre, les ventes portent sur des terrains d’une superficie moyenne d’un hectare. En Flandre-Occidentale, la superficie agricole était de 1,7 ha en moyenne, plus grande que dans les autres provinces du pays.

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