les prix et loyers
les plus élevés ?
de la pression régnant sur les terres cultivables et prairies.
Ces données, livrées fin janvier par Eurostat (tableau 1), cachent en réalité de grande disparité entre pays et régions.
Malte au sommet du classement
Ainsi, parmi les 22 pays pour lesquels des données sont disponibles, le prix moyen le plus élevé pour un hectare de terre arable a été enregistré à Malte : 283.039 €. Un chiffre qui témoigne de la faible disponibilité des terres sur l’île méditerranéenne et de l’importante pression foncière qui y règne.
Viennent ensuite deux de nos voisins. Les Pays-Bas, tout d’abord, avec un prix moyen relevé par Eurostat de 91.154 €/ha, et le Luxembourg (42.540 €/ha). La France, elle, arrive bien plus loin (6.200 €/ha en moyenne) tandis qu’aucune donnée n’est disponible pour notre dernier voisin qu’est l’Allemagne.
À l’autre extrémité du classement, les prix moyens les plus bas ont été observés en Slovaquie (5.189 €/ha), en Lettonie (4.591 €/ha) et en Croatie (4.491 €/ha). On y voit le signe d’une plus faible demande foncière et, probablement, d’une moindre spéculation.
L’institut européen de statistique constate encore que l’achat de terres arables était généralement plus cher que l’acquisition de prairies permanentes et ce, dans tous les pays et toutes les régions de l’Union pour lesquels des données sont disponibles. Le prix moyen d’un hectare de terres arables était environ 2.212 € plus élevé que le prix moyen d’un hectare de prairies permanentes.
Jusqu’à 190.000 €/haà l’échelle régionale
À l’échelle régionale, les disparités impressionnent davantage encore. À l’exception de Malte, qui constitue une seule et unique région statistique, c’est dans la région de Vienne (Autriche) que l’on trouve les terres les plus coûteuses (189.000 €/ha). Suivent le Flevoland (Pays-Bas, 178.093 €/ha) et les Canaries (Espagne, 148.247 €/ha).
Les prix les plus bas sont observés en Suède (1.951 €/ha dans l’Övre Norrland et 2.378 €/ha dans le Mellersta Norrland) et en France (2.580 €/ha en Franche-Comté).
À titre de comparaison, en Wallonie, l’Observatoire du foncier agricole nous apprend que le prix moyen de vente, sur base de 9.437 ha mis sur le marché en 2023, s’établissait à 39.216 €/ha. Avec, ici aussi, d’importantes différences : la région limoneuse namuroise présente le prix moyen le plus élevé avec 64.543 €/ha tandis qu’il retombe à 13.183 €/ha en Ardenne namuroise.
Des fermages nationaux moyensde 67 à 914 €/ha
Comme les prix d’achat, les montants dédiés aux fermages (terres arables ou prairies permanentes) varient également d’un pays à l’autre. Au sein de l’Union européenne, le loyer moyen s’élevait à 173 €/ha en 2023.
Les Pays-Bas dominent le classement des pays les plus chers, avec un loyer moyen de 914 €/ha. Suivent le Danemark (594 €/ha) et la Grèce (498 €/ha). En bas du classement, on retrouve Malte (91 €/ha), soit une position étonnante vu le prix de vente des terres agricoles sur place, la Croatie (74 €/ha) et la Slovaquie (67 €/ha). À titre de comparaison, épinglons encore nos deux voisins que sont la France (163 €/ha) et le Luxembourg (280 €/ha) tandis que la Belgique affiche un loyer moyen de 315 €/ha (ici, il s’agit cependant d’une estimation réalisée par Eurostat pour 2023).
Comme pour les prix de vente, l’exercice a été réalisé à l’échelle régionale. Avec certaines similarités également. Ainsi, le Flevoland (1.787 €/ha) et les Canaries (1.164 €/ha) figurent une nouvelle fois sur le podium, suivi du Noord-Brabant (Pays-Bas, 1.111 €/ha). En revanche, les régions suédoises d’Övre Norrland et de Mellersta Norrland affichaient les loyers les plus bas (24 €/ha), suivies de près par les régions slovaques de Stredné Slovensko (40 €/ha) et de Východné Slovensko (43 €/ha). Là, les prairies permanentes constituent la principale utilisation des terres agricoles.
Selon Statbel, l’Office belge de statistique, en 2022, les fermages nationaux s’élevaient, en moyenne, à 329 €/ha pour les terres arables et à 287 €/ha pour les prairies. En détail, les terres arables se louaient 424 €/ha en Flandre contre 252 €/ha en Wallonie et les prairies 354 €/ha au nord du pays et 234 €/ha au sud.
